Tras dos décadas de tramitación, entra en vigencia el Plan Regulador que ordenará el crecimiento de Coyhaique y Aysén

Después de dos décadas de elaboración y tramitación, el Plan Regulador Intercomunal Coyhaique-Aysén (PRICA) comenzó oficialmente a regir tras su publicación en el Diario Oficial este viernes 6 de noviembre, de acuerdo con lo informado por El Divisadero. El instrumento marca un nuevo escenario para la planificación territorial de ambas comunas y establece criterios para ordenar el crecimiento urbano y orientar el desarrollo de sus localidades.

El cambio más concreto para la vida cotidiana de quienes habitan estos territorios es que once localidades pasan a tener reglas de planificación. Siete pertenecen a la comuna de Coyhaique —Coyhaique, Ñirehuao, Villa Ortega, Baguales, Valle Simpson, El Blanco y Balmaceda— y cuatro a la comuna de Aysén: Puerto Aysén, Puerto Chacabuco-El Salto, Villa Los Torreones y Villa Mañihuales. Varias de ellas no contaban hasta ahora con un instrumento regulador propio y mantenían una condición rural.

Carmen Paz Morales, arquitecta de la División de Planificación y Desarrollo Regional, explicó que la elaboración del plan tiene una extensa historia: su primera consultoría de diseño data de 2004, mientras que el proceso de tramitación para su aprobación comenzó en 2014. Sobre los efectos de su aplicación, señaló que la incorporación de nuevas zonas de extensión urbana permitirá establecer condiciones específicas para el desarrollo de estos territorios.

“Eso significa que hoy en día muchas localidades que son rurales pasan a ser urbanas; entonces, se les aplican todas las normas que establece la ordenanza general de urbanismo y construcciones, salvo algunas que están indicadas en el PRICA, como subdivisiones de área mínima, densidad máxima. En todas va a haber uso de suelo establecido”, explicó Morales.

La profesional también relevó la importancia de contar con reglas claras para quienes habitan estos sectores y para quienes proyectan desarrollar inversiones. “El Plan ordena a las ciudades o las localidades que hoy no tienen plan regulador, que son rurales. Da certeza a la inversión y da certeza principalmente a quienes viven hoy en día en esas localidades”, agregó.

Entre sus lineamientos, el PRICA busca mejorar la accesibilidad entre los centros poblados y sus áreas de influencia, ordenar el crecimiento mediante zonas de extensión urbana, prevenir riesgos naturales y proteger humedales y recursos hídricos. Asimismo, promueve un uso eficiente del suelo y la consolidación de una imagen intercomunal turística, aprovechando los atributos naturales de ambas comunas.

Queda por ver cómo se aplicará en la práctica un instrumento cuya tramitación se extendió por años y que ahora somete a once localidades a nuevas exigencias de uso de suelo, subdivisión y densidad, sin que el texto detalle plazos, fiscalización ni mecanismos de apoyo para los vecinos que deberán adaptarse a esas reglas.